Для авторизации на текущем портале в Вашем профиле ЕСИА должно быть заполнено поле "Электронная почта"

Региональные порталы Карта сайта Вход

Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Порядок привлечения средств участников долевого строительства.

Правом привлечения денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости обладает только застройщик - юридическое лицо (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон)) и только при соблюдении следующего порядка:

1. До заключения первого договора участия в долевом строительстве необходимо (ч. 1 ст. 3 Закона):

- зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договор аренды (субаренды) такого земельного участка.

- получить в установленном порядке разрешение на строительство;

- опубликовать в средствах массовой информации, разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и (или) представить, в установленных законом случаях проектную декларацию, содержащую информацию о застройщике и проекте строительства (ст. 19-21 Закона);

- в том числе представить проектную декларацию в контролирующий орган в службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ч. 2 ст. 19 Закона).

2. Каждый договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и считается заключенным с момента такой регистрации. Только после этого на основании уже зарегистрированного договора могут привлекаться денежные средства участников долевого строительства (ч. 2 ст. 3, ч. 3 ст. 4 Закона). 

Без соблюдения данных требований федерального законодательства никто не имеет права привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В случае если денежные средства всё же привлекаются, то гражданин может потребовать от данного лица:

- немедленного возврата переданных ему денежных средств;

- а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств;

- и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 Закона).

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части (ч. 9 ст. 4 Закона). За нарушения прав гражданина Федеральным законом от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-I) предусмотрены меры ответственности, в частности:

- гражданин может потребовать компенсации морального вреда, который возмещается независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона № 2300-I);

- суд может взыскать с лица, неправомерно привлекшего его денежные средства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-I).

Более того, ч. 1 ст. 14. 28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа:

- на должностных лиц в размере 20-50 тысяч рублей;

- на юридических лиц - 500 тыс. - 1 млн. рублей.

  • Документы
  • Новости
  • События
  • Проекты
  • Доклады и выступления
  • Вопросы и ответы
  • Видеогалерея