ГЛАВНАЯ
Версия для слабовидящих
 
 
 
Новости
Руководство
Структура
Положение
Подведомственные организации
Информационные системы, банки данных, реестры
Учрежденные средства массовой информации
Государственные услуги, функции и административные регламенты
Долгосрочные целевые программы, государственные программы
Личный прием
Текущая деятельность
Направления деятельности
Общедоступная информация в форме открытых данных
Доска почета
Общественный совет
Персональные данные
Публичные обсуждения правоприменительной практики
Долевое участие в строительстве
Энергоэффективность
Государственная гражданская служба
Результаты проверок
Планы работы
Объявления о проведении конкурсов
Иная информация
Государственные закупки
Телефонный справочник и сведения о сотрудниках
Обращения граждан и организаций
Интернет приемная
Ссылки

Отчетность. Рекомендации по оформлению документов

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 утверждены Правила предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно указанным Правилам отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись не исполненные обязательства по договору.
Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган (служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком не позднее 90 дней после окончания IV квартала. Следует обратить внимание застройщиков, что окончанием квартала является последний день последнего месяца квартала.
При заполнении форм отчетности необходимо руководствоваться так же следующими нормативно-правовыми актами:
- Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 года № 06-2/пз-н "Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства";
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";
- Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года № 06-137/пз-н "Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика".

Расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности.
Согласно п. 1.2 Инструкции аналитический учет активов и обязательств должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика:
а) по каждому участнику долевого строительства и договорам участия в долевом строительстве, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
б) по активам застройщика, считающимися находящимися в залоге;
в) по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период;
г) об оплате жилых помещений после завершения строительства и признании выручки от продажи.
Обратите внимание: требование об обособленном ведении учета активов и обязательств организациями предусмотрено п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 года № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", согласно которому имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. Кроме того, в соответствии с п. 11 ПБУ 4/99 (Положение по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" ПБУ 4/99, утв. Приказом Минфина РФ от 06 июля 1999 года № 43н) показатели об отдельных активах, обязательствах, доходах, расходах и хозяйственных операциях должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в случае их существенности, и если без знания о них заинтересованными пользователями невозможна оценка финансового положения организации или финансовых результатов ее деятельности.
Обзор наиболее часто встречающихся нарушений, выявляемых при проверке отчетности.
Среди нарушений, выявляемых в ходе проверки представленной в управление инспекции отчетности, наиболее часто встречаются следующие:
- неверно указывается дата заключения первого договора (необходимо указывать не дату подписания договора, а дату государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, так как договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
- вместо срока передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренного договорами, указывается планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию;
- в количество не исполненных договоров включаются уже расторгнутые договоры, по которым не произведен возврат денежных средств.
Последствия нарушений застройщиками порядка работы с отчётностью
Частью 3 статьи 14.28 КоАП РФ за:
- непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства (инспекцию), отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве;
- представление отчетности, содержащей недостоверные сведения;
предусмотрена административная ответственность в виде штрафа
- на должностных лиц от 5 до 15 тысяч рублей;
- на юридических лиц от 50 до 200 тысяч рублей.
Также контролирующий орган (служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа) вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
- более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ (п. 1 ч. 7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ);
- застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 (п. 2 ч. 7 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ).

 
Служба государственного строительного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа 2009