ГЛАВНАЯ
Версия для слабовидящих
 
 
 
Новости
Руководство
Структура
Положение
Подведомственные организации
Информационные системы, банки данных, реестры
Учрежденные средства массовой информации
Государственные услуги, функции и административные регламенты
Долгосрочные целевые программы, государственные программы
Личный прием
Текущая деятельность
Направления деятельности
Общедоступная информация в форме открытых данных
Доска почета
Общественный совет
Персональные данные
Публичные обсуждения правоприменительной практики
Долевое участие в строительстве
Энергоэффективность
Государственная гражданская служба
Результаты проверок
Планы работы
Объявления о проведении конкурсов
Иная информация
Государственные закупки
Телефонный справочник и сведения о сотрудниках
Обращения граждан и организаций
Интернет приемная
Ссылки

Порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства

Правом привлечения денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости обладает только застройщик - юридическое лицо (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон)) и только при соблюдении следующего порядка:
1. До заключения первого договора участия в долевом строительстве необходимо (ч. 1 ст. 3 Закона):
- зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договор аренды (субаренды) такого земельного участка.
- получить в установленном порядке разрешение на строительство;
- опубликовать в средствах массовой информации, разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и (или) представить, в установленных законом случаях проектную декларацию, содержащую информацию о застройщике и проекте строительства (ст. 19-21 Закона);
- в том числе представить проектную декларацию в контролирующий орган в службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ч. 2 ст. 19 Закона).
2. Каждый договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и считается заключенным с момента такой регистрации. Только после этого на основании уже зарегистрированного договора могут привлекаться денежные средства участников долевого строительства (ч. 2 ст. 3, ч. 3 ст. 4 Закона).
Без соблюдения данных требований федерального законодательства никто не имеет права привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В случае если денежные средства всё же привлекаются, то гражданин может потребовать от данного лица:
- немедленного возврата переданных ему денежных средств;
- а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств;
- и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч. 3 ст. 3 Закона).
Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части (ч. 9 ст. 4 Закона). За нарушения прав гражданина Федеральным законом от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-I) предусмотрены меры ответственности, в частности:
- гражданин может потребовать компенсации морального вреда, который возмещается независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона № 2300-I);
- суд может взыскать с лица, неправомерно привлекшего его денежные средства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-I).
Более того, ч. 1 ст. 14. 28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа:
- на должностных лиц в размере 20-50 тысяч рублей;
- на юридических лиц - 500 тыс. - 1 млн. рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Служба государственного строительного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа 2009