ГЛАВНАЯ
Версия для слабовидящих
 
 
 
Новости
Руководство
Структура
Положение
Подведомственные организации
Информационные системы, банки данных, реестры
Учрежденные средства массовой информации
Государственные услуги, функции и административные регламенты
Долгосрочные целевые программы, государственные программы
Личный прием
Текущая деятельность
Направления деятельности
Общедоступная информация в форме открытых данных
Доска почета
Общественный совет
Персональные данные
Публичные обсуждения правоприменительной практики
Долевое участие в строительстве
Энергоэффективность
Государственная гражданская служба
Результаты проверок
Планы работы
Объявления о проведении конкурсов
Иная информация
Государственные закупки
Телефонный справочник и сведения о сотрудниках
Обращения граждан и организаций
Интернет приемная
Ссылки

Правила оформления договоров

Каждый гражданин, желающий стать участником долевого строительства, должен знать, что привлечение его денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости может осуществляться только на основании зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу договора участия в долевом строительстве, так как только с момента регистрации такой договор считается заключенным, и, следовательно, только после этого вступает в силу и становится обязательным для сторон (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября                    1994 года № 51-Ф3). Наличие зарегистрированного договора участия в долевом строительстве:
1. обеспечивает проведение уполномоченным государственным органом - Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу - правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, что предупреждает возможность "двойных продаж" объектов долевого строительства и иных правонарушений;
2. дает возможность осуществления Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу контроля за соблюдением застройщиками положений Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" в ходе исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
3. обеспечивает осуществление службой государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контроля за соблюдением застройщиками требований действующего законодательства в области долевого строительства с целью пресечения административных правонарушений.
4. гарантирует выполнение застройщиками нижеуказанных обязательных требований законодательства.
После 01 апреля 2005 года договорные отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов недвижимости регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).
Статья 1 Закона содержит исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, среди которых основным является привлечение денежных средств на основе договора участия в долевом строительстве.
Для того, чтобы свести до минимума возможные риски при заключении договоров участия в долевом строительства и получить реальную возможность защиты законных прав и интересов дольщиков в случае их нарушения, гражданам, желающим принять участие в долевом строительстве, до заключения договора необходимо обращать внимание на соблюдение застройщиком следующих обязательных требований Закона:
1) застройщиком может выступать только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое должно иметь:
- зарегистрированное в установленном порядке право собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором планируется создание объекта недвижимости;
- разрешение на строительство объекта, полученное в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;
2) застройщик вправе привлекать денежные средства только при наличии опубликованной, размещенной в СМИ и (или) предоставленной любому заинтересованному лицу для ознакомления проектной декларации, которая должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства, предусмотренную статьями 20, 21 Закона.
Также необходимо получить у застройщика копию или проект договора участия в долевом строительстве. Данный проект (копию) договора рекомендуется предоставить для проведения правовой экспертизы лицам, имеющим необходимое профессиональное образование в области права и осуществляющим на профессиональной основе деятельность по оказанию юридических консультаций. К таким лицам могут относиться: адвокаты, нотариусы, частнопрактикующие юристы и юридические организации (фирмы, агентства).
При проведении правовой экспертизы договора об участии в долевом строительства гражданину должны быть разъяснены смысл и значение представленного проекта сделки, и проверено соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям Закона, а так же гражданину должны быть разъяснены его права, обязанности и ответственность, последствия (возможные последствия) его действий. Кроме того, в ходе правовой экспертизы должно быть проверено наличие существенных условий в договоре (предмет, цена, сроки, гарантия), так как при отсутствии хотя бы одного из них он считается не заключенным.
Кроме договора участия в долевом строительстве Закон предусматривает следующие законные способы привлечения денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости:
- посредством участия (членства) граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах;
- путем выпуска застройщиком особого вида облигаций - жилищных сертификатов.
Таким образом, Закон не допускает привлечение денежных средств граждан для долевого строительства по иным, придуманным застройщиками схемам, путем заключения договоров, отличных от договоров участия в долевом строительстве и выше перечисленных способов. При этом, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства жилья лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом, гражданин может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Закон также регулирует правоотношения, связанные с исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, передачей объекта долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на него и устанавливает гарантии и способы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
Законом установлена обязанность застройщика представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Кроме этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законодательством;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
О случаях нарушения установленного порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости Вы можете сообщать в службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, на которую в соответствии с Положением, возложен контроль и надзор в области долевого строительства (адрес: 629008, г. Салехард, ул. Ямальская, 11Г, (34922) 4-79-49, факс 4-74-80, ул. Мира, 2А, (34922) 5-34-86).

Служба государственного строительного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа 2009